1800 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 104,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299462695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
93055299462695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 86 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 811 $ Poids 61 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 253 $ Poids 49 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 336 $ Poids 46 % |
| 4 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 948 $ Poids 44 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 102 $ Poids 44 % |
| 6 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 015 $ Poids 42 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 316 $ Poids 39 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 898 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 439 728 $ Poids 30 % |
| 10 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 903 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 230 652 $ Poids 29 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 285 $ Poids 24 % |
| 12 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 590 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.