1885 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 109 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299473590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
93055299473590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 40 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 719 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 470 $ Poids 49 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 616 $ Poids 49 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 251 $ Poids 46 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 368 891 $ Poids 42 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 074 $ Poids 34 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 982 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 980 $ Poids 30 % |
| 8 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 216 206 $ Poids 26 % |
| 9 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 126 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 349 399 $ Poids 21 % |
| 11 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 324 813 $ Poids 20 % |
| 12 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 550 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.