1935 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
160 300 $
Chalet · 2 277 $/m² · 70,4 m² · constr. 1977 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299473927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
93055299473927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 33 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 130 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 573 $ Poids 77 % |
| 2 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 983 $ Poids 39 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 298 080 $ Poids 30 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 368 $ Poids 24 % |
| 5 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 267 481 $ Poids 19 % |
| 6 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +439 $ | 104 046 $ Poids 18 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 287 370 $ Poids 17 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 202 853 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.