1955 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
143 000 $
Chalet · 1 877 $/m² · 76,2 m² · constr. 1955 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 90 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299484060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
93055299484060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 26 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 103 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 325 $ Poids 63 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 158 776 $ Poids 50 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 842 $ Poids 41 % |
| 4 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 531 $ Poids 37 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 095 $ Poids 36 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 544 $ Poids 21 % |
| 9 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −8 788 $ | 98 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 189 215 $ Poids 14 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −9 688 $ | 97 705 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.