1975 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 116,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299484292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
93055299484292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 48 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 4 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 960 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 317 997 $ Poids 41 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 031 $ Poids 40 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 086 $ Poids 39 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 254 914 $ Poids 33 % |
| 6 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 196 $ Poids 32 % |
| 7 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +10 806 $ | 233 509 $ Poids 23 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 754 $ Poids 23 % |
| 10 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 201 542 $ Poids 16 % |
| 11 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 180 639 $ Poids 15 % |
| 12 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 293 717 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.