2025 Rue MALTAIS · Labrecque
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299484947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
93055299484947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 66 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 930 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 786 $ Poids 56 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 15 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 957 $ Poids 49 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 834 $ Poids 45 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 336 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 575 $ Poids 31 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 905 $ Poids 29 % |
| 7 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 809 $ Poids 27 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 96 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 200 731 $ Poids 21 % |
| 10 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 298 555 $ Poids 20 % |
| 11 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 321 011 $ Poids 19 % |
| 12 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 114 794 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.