2030 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 79 m² · constr. 1942 · terrain 3 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,2 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299485140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
93055299485140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 35 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 77 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 464 $ Poids 55 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 899 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 515 $ Poids 54 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 124 $ Poids 39 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 569 $ Poids 39 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 244 $ Poids 31 % |
| 6 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 011 $ Poids 30 % |
| 7 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 426 $ Poids 27 % |
| 8 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 060 $ Poids 21 % |
| 9 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 392 $ Poids 20 % |
| 10 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 600 $ Poids 20 % |
| 11 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −8 788 $ | 99 974 $ Poids 15 % |
| 12 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 184 106 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.