2040 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 134,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299485396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
93055299485396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 70 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 912 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 709 $ Poids 69 % |
| 2 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 136 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 262 $ Poids 35 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 019 $ Poids 22 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 997 $ Poids 18 % |
| 6 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 255 227 $ Poids 12 % |
| 7 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 313 747 $ Poids 11 % |
| 8 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 604 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.