2400-2402 Rang 9 EST · Labrecque
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 208,9 m² · constr. 1950 · terrain 420 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 946,3 m²
Frontage
247,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309084680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
93055309084680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±214.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 154 825 $ Poids 2 % |
| 2 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 650 641 $ Poids 1 % |
| 3 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 286 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.