2545 Rang 9 EST · Labrecque
Valeur estimée
124 400 $
Unifamiliale · 987 $/m² · 126 m² · constr. 1935 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309173072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
93055309173072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 15 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 236 m · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 117 217 $ Poids 48 % |
| 2 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 593 $ Poids 17 % |
| 3 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 536 $ Poids 13 % |
| 4 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 108 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 921 $ Poids 10 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 269 666 $ Poids 10 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 384 $ Poids 9 % |
| 8 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 188 260 $ Poids 5 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 218 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.