2435 Rang 9 EST · Labrecque
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 109 m² · constr. 2018 · terrain 2 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309192347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
93055309192347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 50 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 7 m · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 635 $ Poids 66 % |
| 2 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 832 $ Poids 18 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 797 $ Poids 11 % |
| 4 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 462 $ Poids 9 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 136 $ Poids 8 % |
| 6 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 117 114 $ Poids 7 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 849 $ Poids 7 % |
| 8 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 134 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 203 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 535 $ Poids 4 % |
| 12 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 501 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.