2870 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
133 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 407 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 139,6 m²
Frontage
194,8 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 61 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309213283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
93055309213283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 20 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 790 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 52 % |
| 2 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 914 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 48 % |
| 3 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 44 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 44 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 42 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 832 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 1263-1269, rue Principale, Labrecque 2025-10-29 · 989 m · Vendu 376 000 $ (686 $/m²) 548,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 424 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 35 % |
| 10 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 902 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 947 $ Poids 34 % |
| 12 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 331 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.