2640 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 175,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309289632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
93055309289632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 85 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 0 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 978 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −6 138 $ | 645 574 $ Poids 47 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 605 180 $ Poids 43 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 874 $ Poids 13 % |
| 5 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 449 905 $ Poids 11 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 9 % |
| 7 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 459 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −54 139 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 411 $ Poids 7 % |
| 8 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 928 $ Poids 6 % |
| 9 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 585 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −54 864 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 369 007 $ Poids 3 % |
| 12 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 626 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.