3085 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 194,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309302575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
93055309302575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 91 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 761 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 298 267 $ Poids 49 % |
| 2 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 868 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 158 491 $ Poids 35 % |
| 3 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 521 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 162 $ Poids 18 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 199 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 925 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 421 276 $ Poids 11 % |
| 6 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 173 $ Poids 8 % |
| 7 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 419 $ Poids 3 % |
| 9 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge −15 097 $ | 379 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.