3055 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 160,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 127 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309302711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
93055309302711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 51 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 784 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 249 609 $ Poids 59 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 152 $ Poids 42 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 847 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 136 858 $ Poids 36 % |
| 4 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 777 $ Poids 20 % |
| 5 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 589 $ Poids 19 % |
| 7 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 923 $ Poids 17 % |
| 8 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 218 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 348 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 331 $ Poids 11 % |
| 10 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 327 138 $ Poids 10 % |
| 11 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 132 923 $ Poids 7 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 806 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 230 473 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.