3030 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 62,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309312110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
93055309312110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 47 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 674 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 176 515 $ Poids 57 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 630 $ Poids 35 % |
| 3 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 2 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 691 $ Poids 21 % |
| 4 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 813 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 252 368 $ Poids 19 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 668 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 279 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 798 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 271 113 $ Poids 14 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 139 109 $ Poids 13 % |
| 8 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 289 422 $ Poids 10 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 417 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 313 566 $ Poids 9 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 931 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 192 920 $ Poids 7 % |
| 11 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 162 655 $ Poids 6 % |
| 12 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 176 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.