3025 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
254 100 $
Chalet · 2 820 $/m² · 90,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309312568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
93055309312568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 64 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 728 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 340 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 191 101 $ Poids 62 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 966 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 166 159 $ Poids 55 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 891 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 115 939 $ Poids 43 % |
| 8 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 331 $ Poids 42 % |
| 9 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 872 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 393 $ Poids 41 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 225 440 $ Poids 33 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 800 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 483 $ Poids 33 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 269 349 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.