3010 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 148,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309312710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
93055309312710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 76 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 688 $ Poids 58 % |
| 2 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 885 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 256 831 $ Poids 41 % |
| 3 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 390 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 744 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 138 038 $ Poids 26 % |
| 5 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 366 605 $ Poids 16 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 853 $ Poids 12 % |
| 7 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 276 $ Poids 9 % |
| 8 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 334 942 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.