3005 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
236 300 $
Chalet · 3 029 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 132 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309312968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
93055309312968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 314 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 768 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 333 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 328 $ Poids 59 % |
| 5 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 926 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 296 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 855 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 555 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 219 406 $ Poids 33 % |
| 9 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 112 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 113 874 $ Poids 33 % |
| 10 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 186 093 $ Poids 30 % |
| 11 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 887 $ Poids 24 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 199 499 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.