2990 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 122,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309322140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
93055309322140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 76 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 96 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 151 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 615 $ Poids 59 % |
| 4 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 206 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 142 497 $ Poids 56 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 071 $ Poids 36 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 946 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 213 932 $ Poids 29 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 970 $ Poids 24 % |
| 8 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 954 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 245 249 $ Poids 24 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 872 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 487 $ Poids 23 % |
| 10 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 043 $ Poids 23 % |
| 11 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 835 $ Poids 14 % |
| 12 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 532 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.