2995 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309322348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
93055309322348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 76 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 176 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 169 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 128 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 927 $ Poids 67 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 993 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 272 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 886 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 209 819 $ Poids 43 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 806 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 088 $ Poids 42 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 877 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 901 $ Poids 38 % |
| 9 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 993 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 509 $ Poids 36 % |
| 10 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 183 640 $ Poids 34 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 294 889 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.