2970 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 110,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309322713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
93055309322713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 66 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 128 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 143 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 812 $ Poids 72 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 280 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 139 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 969 $ Poids 45 % |
| 6 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 456 $ Poids 36 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 205 065 $ Poids 35 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 922 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 772 $ Poids 32 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 235 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 303 582 $ Poids 23 % |
| 11 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 130 293 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.