2975 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 79,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309323800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
93055309323800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 69 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 225 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 858 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 346 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 202 $ Poids 56 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 921 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 995 $ Poids 54 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 306 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 998 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 329 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 057 $ Poids 31 % |
| 9 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 199 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 117 410 $ Poids 31 % |
| 10 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 275 $ Poids 27 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 205 890 $ Poids 19 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +9 204 $ | 118 365 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.