2955 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 141,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309333262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
93055309333262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 91 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 482 $ Poids 61 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 116 $ Poids 37 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 588 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 086 $ Poids 15 % |
| 6 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 601 $ Poids 12 % |
| 7 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 932 $ Poids 11 % |
| 9 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 363 919 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.