2945-2947 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309333552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
93055309333552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 69 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 931 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 728 $ Poids 68 % |
| 3 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 944 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 830 $ Poids 55 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 931 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 434 $ Poids 54 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 983 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 187 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 294 728 $ Poids 48 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 847 $ Poids 42 % |
| 8 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 269 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +3 954 $ | 113 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 221 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 185 672 $ Poids 26 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 198 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 265 417 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.