2935 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 194,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309333883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
93055309333883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 91 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 625 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −2 616 $ | 159 800 $ Poids 41 % |
| 2 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 852 $ Poids 39 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 667 378 $ Poids 26 % |
| 4 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 628 306 $ Poids 21 % |
| 5 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 196 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 476 $ Poids 8 % |
| 7 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 502 170 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.