2805 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309341580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
93055309341580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 51 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 224 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 188 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 991 $ Poids 60 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 264 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 442 $ Poids 45 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 892 $ Poids 30 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 205 276 $ Poids 29 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 287 933 $ Poids 25 % |
| 10 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 196 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 230 158 $ Poids 22 % |
| 12 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 364 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.