2860 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 72,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 108 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309342827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
93055309342827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 44 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 781 $ Poids 60 % |
| 2 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 584 $ Poids 56 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 325 621 $ Poids 46 % |
| 4 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 289 394 $ Poids 38 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 700 $ Poids 37 % |
| 6 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 315 $ Poids 33 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 382 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 111 396 $ Poids 33 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 311 282 $ Poids 31 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 176 $ Poids 29 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 213 244 $ Poids 19 % |
| 11 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 084 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.