2850 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 66,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 102 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309342954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
93055309342954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 39 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 389 $ Poids 55 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 589 $ Poids 34 % |
| 3 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 382 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 107 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 313 350 $ Poids 26 % |
| 5 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 279 305 $ Poids 25 % |
| 6 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 111 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −46 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 323 456 $ Poids 24 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 154 205 $ Poids 20 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 300 447 $ Poids 19 % |
| 9 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 812 $ Poids 17 % |
| 10 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 414 $ Poids 12 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 206 642 $ Poids 10 % |
| 12 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 235 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.