2915 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 158,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309343203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
93055309343203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 85 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 248 012 $ Poids 44 % |
| 2 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 604 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 136 073 $ Poids 41 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 906 $ Poids 40 % |
| 4 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 561 070 $ Poids 30 % |
| 5 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 828 $ Poids 29 % |
| 6 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 458 $ Poids 14 % |
| 7 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 051 $ Poids 13 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 334 791 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.