2808 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 77,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 110 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309351738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
93055309351738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 68 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 169 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 857 $ Poids 80 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 297 $ Poids 54 % |
| 3 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 778 $ Poids 43 % |
| 5 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 701 $ Poids 41 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 979 $ Poids 36 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 462 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 116 590 $ Poids 31 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 218 746 $ Poids 24 % |
| 10 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 671 $ Poids 23 % |
| 11 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 117 724 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.