2810 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 231,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 878,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309352693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
93055309352693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 92 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 56 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 517 303 $ Poids 32 % |
| 2 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 426 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 164 426 $ Poids 21 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +105 452 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 690 252 $ Poids 14 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 310 812 $ Poids 13 % |
| 5 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 283 $ Poids 13 % |
| 6 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +135 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 022 $ Poids 8 % |
| 7 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +74 471 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 439 514 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.