2815 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
131 900 $
Chalet · 2 964 $/m² · 44,5 m² · constr. 1975 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 85 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309353915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
93055309353915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 20 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 151 476 $ Poids 26 % |
| 2 | 2965, Rue Simard, Labrecque 2024-09-12 · 270 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 26 % |
| 3 | 1710, rue Principale, Labrecque 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 23 % |
| 4 | 2870, rue Simard, Labrecque 2024-07-02 · 118 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 22 % |
| 5 | 1905, rue Principale, Labrecque 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (7 440 $/m²) 33,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 551 $ Poids 18 % |
| 6 | 3060, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 14 % |
| 7 | 1995, rue Maltais, Labrecque 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 955 $ Poids 12 % |
| 8 | 2830, Rue Simard, Labrecque 2024-05-21 · 25 m · Vendu 70 000 $ (2 295 $/m²) 30,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −750 $ | 138 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 254 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 481 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −439 $ | 87 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.