2800 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 95,8 m² · constr. 2000 · terrain 42 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 971,8 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309361884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
93055309361884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 71 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 275 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 402 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 455 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 342 $ Poids 63 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 322 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 388 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 650 $ Poids 32 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 187 878 $ Poids 29 % |
| 7 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 774 $ Poids 27 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 316 $ Poids 23 % |
| 9 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 340 666 $ Poids 23 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 332 $ Poids 21 % |
| 11 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 366 586 $ Poids 21 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 499 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.