2805 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 107,2 m² · constr. 1980 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309363176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
93055309363176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 56 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 226 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 782 $ Poids 73 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 113 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 269 741 $ Poids 41 % |
| 5 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 602 $ Poids 34 % |
| 6 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 133 649 $ Poids 33 % |
| 7 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 759 $ Poids 32 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 982 $ Poids 25 % |
| 9 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 289 $ Poids 25 % |
| 10 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 209 174 $ Poids 24 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 232 797 $ Poids 20 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 293 127 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.