2715 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 130 m² · constr. 2013 · terrain 2 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309370215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
93055309370215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 906 $ Poids 51 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 397 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 639 $ Poids 41 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 577 $ Poids 29 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 538 127 $ Poids 26 % |
| 6 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 396 206 $ Poids 26 % |
| 7 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 839 $ Poids 20 % |
| 8 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 219 869 $ Poids 14 % |
| 9 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 017 $ Poids 13 % |
| 10 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 251 598 $ Poids 11 % |
| 11 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 127 468 $ Poids 10 % |
| 12 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 189 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.