2770 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309372548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
93055309372548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 90 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 553 752 $ Poids 54 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 251 $ Poids 34 % |
| 3 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 267 $ Poids 34 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 380 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 144 448 $ Poids 33 % |
| 5 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 593 936 $ Poids 33 % |
| 6 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 269 528 $ Poids 25 % |
| 7 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 796 $ Poids 19 % |
| 8 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 348 888 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.