2780 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 5 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 887,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309373034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
93055309373034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 78 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 548 $ Poids 70 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 148 694 $ Poids 51 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 305 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 140 420 $ Poids 50 % |
| 4 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 337 211 $ Poids 35 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 257 $ Poids 32 % |
| 6 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 094 $ Poids 31 % |
| 7 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 481 $ Poids 18 % |
| 8 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 216 014 $ Poids 15 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 247 475 $ Poids 14 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 829 $ Poids 13 % |
| 11 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 303 049 $ Poids 8 % |
| 12 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 401 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.