2655 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 80,3 m² · constr. 1999 · terrain 14 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 469,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309391084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
93055309391084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 85 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 355 178 $ Poids 39 % |
| 3 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 830 $ Poids 33 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 934 $ Poids 31 % |
| 5 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 797 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 118 329 $ Poids 23 % |
| 6 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 925 $ Poids 15 % |
| 7 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 922 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 406 345 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.