2255 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
258 800 $
Chalet · 2 416 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309426950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
93055309426950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 66 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 684 $ Poids 61 % |
| 2 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 322 $ Poids 36 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 526 $ Poids 35 % |
| 4 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 290 $ Poids 26 % |
| 5 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 194 245 $ Poids 25 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 215 678 $ Poids 23 % |
| 7 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 550 $ Poids 20 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 280 025 $ Poids 19 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 933 $ Poids 19 % |
| 10 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −750 $ | 139 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 912 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 282 678 $ Poids 15 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 232 714 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.