2260 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 133,3 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 95 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309427890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
93055309427890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 34 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 447 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 533 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 010 $ Poids 41 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 019 $ Poids 20 % |
| 6 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 884 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 312 495 $ Poids 17 % |
| 7 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 258 $ Poids 13 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 417 $ Poids 11 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 220 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 688 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.