2545 Rue PUITS · Labrecque
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 121,2 m² · constr. 1950 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309453267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
93055309453267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 73 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 427 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 175 $ Poids 70 % |
| 2 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 183 997 $ Poids 61 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 528 $ Poids 41 % |
| 4 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 034 $ Poids 36 % |
| 5 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 677 $ Poids 34 % |
| 6 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 692 $ Poids 30 % |
| 7 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 844 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 298 724 $ Poids 21 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 335 $ Poids 19 % |
| 9 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 493 $ Poids 18 % |
| 10 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 242 $ Poids 16 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +1 801 $ | 228 132 $ Poids 13 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 941 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.