2525 Rue PUITS · Labrecque
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 148,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309454122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
93055309454122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 88 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 396 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 639 $ Poids 45 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 755 $ Poids 32 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −14 217 $ | 251 965 $ Poids 23 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 925 $ Poids 21 % |
| 6 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge −52 173 $ | 552 255 $ Poids 14 % |
| 7 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −9 811 $ | 135 571 $ Poids 12 % |
| 8 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 824 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 329 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 360 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.