2435 Rue PUITS · Labrecque
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 108,9 m² · constr. 1957 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309454553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
93055309454553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 53 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 724 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 180 908 $ Poids 57 % |
| 2 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 753 $ Poids 43 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 741 $ Poids 41 % |
| 4 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 306 $ Poids 25 % |
| 5 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 172 367 $ Poids 24 % |
| 6 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 241 820 $ Poids 19 % |
| 7 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 406 $ Poids 18 % |
| 8 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 780 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 284 726 $ Poids 18 % |
| 9 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 483 $ Poids 18 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 121 327 $ Poids 16 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 224 293 $ Poids 14 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 193 005 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.