2405 Rue PUITS · Labrecque
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309454558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
93055309454558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 45 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 805 $ Poids 43 % |
| 2 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 188 792 $ Poids 35 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 820 $ Poids 35 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 408 $ Poids 32 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 196 597 $ Poids 29 % |
| 6 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 5 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 28 % |
| 7 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 220 $ Poids 25 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 99 537 $ Poids 20 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 109 $ Poids 17 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 351 995 $ Poids 16 % |
| 11 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 253 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 171 509 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.