2785 Rue JOSEPH-PRIVÉ · Labrecque
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 63,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309477092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
93055309477092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 37 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 723 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 297 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 862 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 200 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 988 $ Poids 23 % |
| 4 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 282 m · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 181 427 $ Poids 11 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 473 $ Poids 10 % |
| 6 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 101 288 $ Poids 8 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 316 863 $ Poids 6 % |
| 8 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 289 198 $ Poids 4 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 167 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 260 022 $ Poids 3 % |
| 12 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 279 441 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.