2795 Rue JOSEPH-PRIVÉ · Labrecque
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 65,5 m² · constr. 1976 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 79 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309477351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
93055309477351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 40 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 699 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 885 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 334 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 181 130 $ Poids 11 % |
| 5 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 292 m · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 181 596 $ Poids 9 % |
| 6 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 321 337 $ Poids 9 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 670 $ Poids 9 % |
| 8 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 286 384 $ Poids 6 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 165 825 $ Poids 5 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 131 $ Poids 4 % |
| 11 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 257 917 $ Poids 4 % |
| 12 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 277 072 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.