2775 Rue JOSEPH-PRIVÉ · Labrecque
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 137,1 m² · constr. 2002 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309477365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
93055309477365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 71 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 158 $ Poids 36 % |
| 4 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 087 $ Poids 23 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 452 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −15 097 $ | 329 172 $ Poids 21 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 164 $ Poids 14 % |
| 7 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 862 $ Poids 14 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 840 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.