2955 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 133 m² · constr. 1967 · terrain 1 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309487557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
93055309487557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 67 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 127 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 782 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 240 988 $ Poids 71 % |
| 3 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 207 712 $ Poids 36 % |
| 4 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 334 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 312 153 $ Poids 23 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 719 $ Poids 21 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 906 $ Poids 15 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 531 $ Poids 13 % |
| 8 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 683 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.