3055 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 100,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309488341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
93055309488341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 77 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 493 $ Poids 37 % |
| 2 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 590 $ Poids 30 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 457 953 $ Poids 26 % |
| 4 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 312 $ Poids 26 % |
| 5 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 891 $ Poids 23 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 972 $ Poids 15 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 553 $ Poids 9 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 749 $ Poids 5 % |
| 11 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.